Due dilligence

“Due dilligence” is een term die vooral bekend is uit de accountancy, in de vorm van een financieel onderzoek bij fusies of overnames van ondernemingen. Het uitvoeren van een due dilligence onderzoek (letterlijk: gepaste zorgvuldigheid) is echter ook voor andere aspecten van een over te nemen onderneming interessant. Immers, naast financiële aspecten zijn er meerdere factoren die u mogelijk doen afzien van overname, dan wel u doen besluiten een lagere prijs voor de onderneming te betalen.

Milieujuridisch onderzoek:
Bij de overname van een reeds bestaande onderneming, waarvoor in het verleden een milieu- of omgevingsvergunning is afgegeven, is het allereerst belangrijk om te beschouwen of de verleende vergunning nog toereikend is. Zijn alle activiteiten die binnen de onderneming – die u over wenst te nemen – eigenlijk wel vergund?

Planologisch onderzoek:
Sinds de invoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht vindt handhaving meer en meer op integrale wijze plaats. Naast controle op milieugerelateerde zaken, zal ook gecontroleerd worden of gebouwen en bouwwerken, alsook het gebruik daarvan, wel overeenkomt met de (in het bestemmingsplan) daaraan gegeven bestemming. Door reeds in een vroeg stadium te laten onderzoeken óf de gerealiseerde bebouwing legaal is en/of het gebruik van de gronden toegestaan is, krijgt u een meer reëel beeld van hetgeen u overweegt over te nemen.

Overige relevante aspecten:
Factoren die een rol kunnen spelen bij de afweging een onderneming al dan niet over te nemen, dan wel de prijs daarvan te bepalen zijn het handhavingsverleden en de bodemgesteldheid.

Zowel in financiële als praktische zin is het relevant of u, na overname, geconfronteerd wordt met (door bevoegd gezag opgelegde) lasten onder dwangsom of lasten onder bestuursdwang. Meer specifiek zou dit kunnen betekenen dat u wordt geconfronteerd met het verbeuren van in het verleden opgelegde lasten onder dwangsom, waardoor u (ernstig) financieel nadeel lijdt. Anderzijds kan het toepassen van bestuursdwang (door dit dezelfde bevoegd gezag) er toe leiden dat uw toekomstige bedrijfsvoering (ernstig) belemmerd wordt.

Indien uit bodemonderzoeken blijkt dat de bodem ter plekke van de onderneming die u over wenst te nemen vervuild is, bent u daar – als nieuwe eigenaar -  aansprakelijk voor. Het is dan raadzaam om hieromtrent enige clausulering op te nemen in de koopovereenkomst.

De SCM Adviesgroep heeft ruime ervaring in het uitvoeren van alle niet-financiële due dilligence onderzoeken. Wij vragen voor u alle relevante documenten op, voor zover deze niet in uw bezit zijn en beschouwen voor u de bovengenoemde aspecten. Zo kunt u een weloverwogen besluit nemen een onderneming al dan niet over te nemen.